दुबई के रियल एस्टेट बाजार में पिछले कुछ सालों से जारी रिकॉर्ड तोड़ तेजी के बाद अब ठहराव के संकेत मिलने लगे हैं. कोविड के बाद आए उछाल के बाद यह पहला मौका है जब खरीदारों के लिए मोलभाव और बेहतर शर्तों पर डील हासिल करने के द्वार खुलते नजर आ रहे हैं.
दुबई के प्रॉपर्टी मार्केट में नरमी के शुरुआती संकेत दिख रहे हैं, जहां कीमतों में मामूली बातचीत और डील्स की नरम शर्तों ने खरीदारों के लिए एक ऐसा अवसर पैदा किया है, जिसे ब्रोकर महामारी के बाद आए उछाल के बाद पहला सार्थक ‘एंट्री विंडो’ बता रहे हैं. बाजार विश्लेषकों का कहना है कि पिछले करीब तीन वर्षों से दुबई का रियल एस्टेट मार्केट एक ऐसी रफ़्तार में था, जहां सारी ताकत विक्रेताओं के हाथ में थी. लेकिन वर्तमान में, मिडिल ईस्ट में चल रहे संघर्ष के कारण बाजार में आई नरमी की वजह से अब 10 प्रतिशत से 15 प्रतिशत तक मोलभाव की गुंजाइश देखी जा रही है.
जारी भू-राजनीतिक अनिश्चितता के बीच, खरीदार अब बाजार की मौजूदा स्थितियों को उन ‘एसेट क्लासेज’ में निवेश करने के एक अवसर के रूप में देख रहे हैं, जो कुछ महीने पहले तक उनकी पहुंच से बाहर थे. विशेषज्ञ इसे महामारी के बाद आए उछाल के बाद से खरीदारों के लिए ‘पहला’ वास्तविक अवसर बता रहे हैं.
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कई जगह मिल रहा है डिस्काउंट
कुछ खास सेगमेंट्स में कीमतों में 10-15 प्रतिशत की फ्लेक्सिबिलिटी आने को बाजार की बदहाली के बजाय ‘मार्केट नॉर्मलाइजेशन’ के संकेत के रूप में देखा जा रहा है. विशेषज्ञों का कहना है कि नई सप्लाई को लेकर चिंताओं के बावजूद, बाजार के दीर्घकालिक बुनियादी पहलू अभी भी मजबूत बने हुए हैं.
कुल मिलाकर, दुबई के रियल एस्टेट बाजार में दिख रही यह नरमी किसी गिरावट का संकेत नहीं, बल्कि एक स्वस्थ ‘मार्केट करेक्शन’ है. विशेषज्ञों का मानना है कि यह बदलाव उन गंभीर निवेशकों और खरीदारों के लिए एक सुनहरा मौका है, जो पिछले तीन सालों से आसमान छूती कीमतों के कारण बाजार से बाहर थे. हालांकि मिडिल ईस्ट के तनाव और नई सप्लाई ने फिलहाल दबाव बनाया है, लेकिन दुबई की इकोनॉमी और बुनियादी ढांचे की मजबूती यह सुनिश्चित करती है कि लंबी अवधि में प्रॉपर्टी के दाम फिर से रफ्तार पकड़ेंगे.
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